在号称男人世界的房地产业，女人越来越多地担当起举足轻重的角色。她们时尚而现代，刻苦而坚韧，机敏而果断，直接参与甚至决定着楼盘的开发和企业的经营思路。与男人相比，她们的细腻和人性的感悟让硬朗的地产线条柔和了许多。走下职场，她们闲话家常，温柔的微笑、风趣的话语、优雅的举止，伴随着浓浓的咖啡香，似玫瑰悄然绽放在眼前……

　　时间：3月4日晚

　　地点：南宁教育路君淳葡萄酒会所

　　嘉宾：

　　龙光集团总裁室执行秘书、南宁龙光房地产开发公司总经理助理 肖丹

　　南宁俊地润丰房地产代理有限公司策划总监 何清海

　　南宁市卓高商务服务有限公司房地产部项目经理 蒙春燕

　　　地产职业

　　“房子不只需要‘钢筋’”

　　【古有“巾帼不让须眉”之说，今日南宁地产圈内也盛开着朵朵铿锵玫瑰。她们对自己的工作经历和人生定位是如何理解的？】

　　何清海：我做项目策划工作，而且一做就是8年。同很多消费者一样，我对这个产业的最初印象是，它将通过建造一个新的生活空间来改变我们的生活品质。房地产市场给我最大的感悟就是：理解人性的需求，才能赢取更大的市场。

　　人们都说房子是男人的事业，如果只是男人事业的房子就会变成无生命力的钢筋水泥箱子。建房子的硬件是男人的事业，赋予房子血肉是女人的事业！开发商做业务时，男人就是属于冲锋陷阵的，到最后收底的其实还是女人好。不信你看，再好的房子也是要我们售楼小姐来卖的。在房地产行业里是这样，在家庭生活中也是这样。这是我的看法。

　　虽说入行8年，但是圈子还是比较小。我现在是做一些管理、对接方面的工作。要是说到具体的话，我刚入公司的时候，接手工作还是比较困难的。等入手了之后，就会比较好一点。我感觉在工作当中是真的可以学到很多东西，特别是现在竞争越来越激烈，在各方面专业的分工方面，要求就更高了一些。

　　肖丹：我从大学一毕业，就进这家公司了，开始就从普通销售人员开始，到客服，到做行政、人事、策划，到营销，再到现在的岗位。不只是说女性在做地产方面比较难，女性在任何职场都会有一定难度，目前来讲还会有这种现象。你要承认女人在某些方面确实是没有办法比得上男性的，这涉及到整个社会对女性的一些传统观念和认知。社会对女性各方面的支持是需要女性通过更多的努力去获取的。

　　在同一个公司，还要经常变换岗位，要面对很多方面的问题。在变换岗位的时候，我觉得最大的困难就是从不懂到懂这一最困难的阶段。当你从基层发展到一个领导者的时候，其实困难也是从小到大的。我原来不喜欢老是换岗位，因为了解不深入。但后来发现，不同的岗位可以让我从不同的角度去看待问题，然后随着职务和岗位的调整，看问题的角度也会不断地提升，在这个层面上的你就觉得你要学习的东西也会越来越多。从这个角度来说，是好事。

　　工作压力

　　心态要好，不要盲目竞争

　　【做女人难，做事业成功的女人更难。女性为了能在事业上取得成就，要面临更多的压力。在化解矛盾和压力方面，有什么心得？】

　　肖丹：一个企业要有自己的品牌，其实一个人也是这样的，他也需要有自己的品牌，他也需要获得其他人的认知。有些时候你吃得起亏，其实也是一种福气，一种气度。大家可能都会觉得女人是很小气的，但是很多时候我就觉得女人也是很大气的。我始终认为，一个员工首先要主动的去做一些自己力所能及的事，一个人首先把自己分内的事情做好就行了，不要过度盲目地去竞争。

　　要有平衡的心态，你发挥自己特有的长处就行了。其实在这样一个过程中，你就可以积累很多经验，其实也是在打好基础。像我们这样在外地工作的人，首先要学会善待自己。我觉得女性一定要有自己独立的思想，要学会自我，就是说，你要求自己在社会上一定要做到某一个层面。我其实从来都没有这样要求过自己，因为我觉得这样你在这一个层面盲目追求，但是在另一个层面上你也会相对地失去某些东西。

　　何清海：现在跟我对接的开发商这边，他们的总经理也是女性，他们管销售的这方面的人全部都是女性，就是说我们在做一个项目的时候，他们对于品质的要求是很到位的，对工作相对要比较细化。

　　我们在接手这方面的工作时候，就觉得压力比较大。但是跟开发商真正接触之后，就会觉得他们也给我们带来了一些新的理念。比如说与众不同的产品、推广的理念，还有一些思路，对于资金的要求等方面。

　　蒙春燕：在职场上，难免会有竞争，这是很正常的。作为一个项目经理人，要面对的除了外部的竞争，也有内部的竞争，很残酷。我的感悟是要以不变应万变，以柔克刚。

　　现在社会竞争越来越激烈，女性职员要学会缓解压力，旅游、泡吧、购物等都是不错的方法。工作要量力而行，有平和的心态，才可以平实地看问题。

　　展望市场

　　南宁房价不会大降

　　【中国住房的民生问题已经成为今年两会的关键词之一，关于房价和住房问题已经和物价、工资收入被列为今年提案前三甲。作为在房地产和相关公司位列要职的职业女性，怎么看待当前的房地产形势？】

　　肖丹：我们公司是做全国开发的，据我了解，因为国家出台了一些遏制一些城市房价过快增长的调控政策，北京、上海、广州等一线城市因为房价水分比较大，部分房地产商对房价做出了下调，我觉得这是非常正常的现象。

　　南宁，从我们的角度来看，是个正在发展中的三线市场，房价的起点很低，增幅也不大，所以，不会出现一线城市房价那样降价的情况。首先，刚性需求是存在的，并且会在北部湾规划实施以后，持续增加。其次，随着大型项目的进驻和大量外来资金的涌入，供应也会增加。所以，我认为南宁的房地产会很稳步地向前走，不会大起大落。

　　买房时机

　　现在该不该买房？

　　【作为一个普通消费者，现在该不该出手买房呢？】

　　肖丹：我明显感觉到越来越多其他城市的房地产公司进南宁了，这是对南宁有信心，而城市的发展规律是从三线到二线，从二线再到一线，不会出现从二线降到三线的情况，房价也是这样，地价不断上涨，钢材水泥价格又涨了，建筑成本大幅增加，房价一定会上升，需求更是不断地往上升。所以我建议，确实有购房需求的人，该买的时候还是要买，不要一味指望房子降价。

　　何清海：在我们这样一个三线城市，房地产的发展还是很理性的，不会大幅度下跌，所以，在力所能及的情况下，首先要安居乐业，该买的时候还是要买。

　　蒙春燕：最近，二手房置换越来越多，价格比新房便宜不少，该买房子的时候就要买。如果新房选择少，也可以考虑选择二手房。

　　怎样选房

　　买不后悔的房子

　　【一网站的女性购房调查结果显示，53%的女性购房者表示自己在家庭购房中起到决定作用，能够决定买什么房和房型的占到16%，起到参考作用的比例也达到了28%，而表示不起作用的仅仅只有3%。作为置身于这个行业的职业女性，她们买房的时候，公司品牌、产品、质量、户型、地段、环境、规划设计在心目中是怎样排序的？】

　　何清海：第一是环境、第二品质、第三户型，那接下来就是公司的品牌，我觉得第一个还是环境。

　　肖丹：我选择品牌开发商，因为一个好品牌的公司，已经在其他方面都替你考虑好了。

　　蒙春燕：我也是把环境放第一位。

　　何清海：买一套你住了10年都不会后悔的房子，就算到了最后那房子跌价了，你还是觉得值得，就选对了。

　　我觉得买房和结婚一样，还是需要一些激情和冲动的。我当年买房的时候，本来先看好了一个楼盘，但等我抽到号的时候，每个平方米涨了400元，我一气之下就转而买了它隔壁的一套江景房。

　　肖丹：购房者首先要明确自己的承受能力，工薪阶层他是把价格放在第一位。其次是户型是不是很实用，他选择跟经济挂钩，然后第三个是在这个基础上，环境好的更好，这是锦上添花的事情。关于地段，如果经济条件有限，就基本无法选择。当然，你要选的房子，最好是在所有你看中的房子里面，要选实力比较好的开发商。好的开发商在品质上更有保证。在没有选择之前，你一定要看一下市场的反应，还要了解是谁在做这个开发，为什么他的东西就销售得好。

　　何清海：所以说对品牌他有一个认知的过程。

　　在城市里面总有压力感，如果再选择，就想找比较自然的，带有一定的乡土气息的房子。我看重环境，我认为环境包含了很多的东西。