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开发商在购房者面前总是用无数鲜花来粉饰产品，然而每一朵“鲜花”后面都可能是一个“雷区”。看上去富丽堂皇的样板间，简直是人间伊甸园；购房合同表面上与开发商地位平等，实际上处处布满“霸王条款”；等到收房时，在房屋实测面积上还有可能被开发商“涮”了一把……消费者在购房过程中，总是充满无穷无尽的“房恼”。
购房者的一切“房恼”，都是信息不对称造成的，因此屡屡陷入了购房“雷区”。防患未然胜于亡羊补牢，购房也是如此。与其事后花费大量的财力和精力去维权，倒不如事前仔细看清“地雷”，小心“排雷”。
居周刊愿意做您买房路上的“工兵”，为您扫除购房“雷区”。“3·15”即将到来之际，本期首席策划将为您分析在看房、签约和收房这三个环节中的9大“雷区”。同时，以读者热线反馈的“探雷”故事为背景，邀请专业房产律师支招，帮您“排雷”。尽量减少您购房过程中的磕磕绊绊，尽力让您远离“房恼”。 |
| 策划 房地产新闻部 |
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| 看房过程中,购房者要保持清醒的头脑,不能轻信广告和置业顾问的口头承诺,以免踩中雷区. |
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从打算买房到锁定目标，需要经过看楼盘广告、样板间及与售楼小姐接触等环节。若将买房过程比做“马拉松长跑”，那么以上环节则是长跑的起跑阶段。在这一阶段，购房者不但要注意虚假广告宣传、“迷魂样板间”等陷阱，还要与售楼小姐斗智斗勇，排除各个“雷区”，并最终取得购房“马拉松”的胜利。
雷区1:虚假宣传不负责 业主空欢喜一场
雷区2:样板间美轮美奂 小心那是迷魂药
雷区3:售楼小姐舌如簧 温柔一刀得提防 ……[详细] |
| 本报记者 王志鹏 通讯员 黄健/文 贾强/图 |
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| [链接]2007年房产类投诉6大焦点 |
据南宁市工商局双生分局统计，2007年南宁市工商局共受理房地产类消费申诉90余起，成功调解50余起，为消费者挽回经济损失50余万元。
2007年房地产类消费投诉的焦点，主要集中在开发商强制业主交纳管道燃气费、定金纠纷、逾期交房不赔偿违约金、 ……[详细] |
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| 3月9日,凤位购房者在德瑞花园售楼部里翻看购房合同书.很多事例表明,购房合同里暗藏许多陷阱,购房者在签订合同时应小心谨慎,尽量细化合同约定的事项. |
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住在双拥路某楼盘的李先生，最近为“房产证代办费”憋了不少气。原因是近日开发商通知业主携带相关资料办理房产证，还说通过银行按揭贷款购房的业主需交200元的房产证代办费。李先生从事房地产相关行业，对于办理房产证可谓是轻车熟路，便打算自己办理房产证。但开发商却不同意，理由是，在购房合同的补充协议六中，明确约定“通过银行按揭贷款购房的业主需交200元的房产证代办费”。看到购房合同中白纸黑字的约定，李先生懊恼之余，只得交了房产证代办费。
相对于其他购房者的逾期办房产证、保修期缩水和擅改规划等遭遇，李先生遇到的“房产代办费”还只是小问题。如果不细看购房合同就签字，很容易像李先生这样吃哑巴亏。因此，购房者在签订合同的时候，一定要小心谨慎，以免误入“雷区”。
雷区4:房产办证延期 赔偿金未约定
雷区5:规划绿地未约定 哑巴吃亏说不清
雷区6:质量保修期缩水 购房者蒙在鼓里 ……[详细] |
| 本报记者 苏颖胤/文 贾强/图 |
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| [访谈]签定购房合同必须注意三点 |
购房者在签订合同的时候，往往不知道有哪些“雷区”该注意。记者请广西南宁市律师协会常务理事、南国雄鹰律师事务所主任律师敬彬儒为您解疑。
居周刊：签订购房合同的时候，购房者应重点注意哪些方面？
敬彬儒：签订购房合同时应重点注意三点，首先看开发商是否具备“五证”，即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销（预）售许可证； ……[详细] |
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| 3月10日,一位男子叉腰站在世贸西城入口处.该楼盘已经可以交房入住,但由于公摊面积增大,引起了很大的纠纷. |
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最近一段时间，南宁市房产纠纷不断：世贸西城公摊面积陡增，罗马花园延期交房190天，财富锋尚业主质疑管道燃气收费……对南宁楼市维权的热点问题，居周刊也进行了相关报道。但3月15日只有一天，广大购房者与开发商之间的纠葛却绵延不绝。收房是购房过程的最后一个环节，收房就像历险，前期不知哪个环节埋下的地雷，一不小心踩中后，“收官之作”就前功尽弃。
雷区7:“不可抗力”随意用 不可预见是要义
雷区8:面积缩水或陡增 商家趁机钻空子
雷区9:入伙收费多陷阱 擦亮眼睛防受骗 ……[详细] |
| 本报记者 陈小萍 通讯员 黄健/文 蒙海/图 |
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| [访谈]避开误区 理性维权 |
近年来，房产投诉受到越来越多的关注，购房者在投诉维权中也存在一些误区和盲点，购房者该如何理性维权？南宁市工商局双生分局第五工商所所长苏庆昌指出，维权过程中，购房者应学会更多的法律知识，冷静、理性地维护合法利益。
居周刊：目前房产投诉有什么特点？……[详细] |
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| 某楼盘近日在星光大道上打出了"送阳台隔断,即买即用"的促销广告.目前,南宁不少开发商以赠送面积来吸引购房者.但据业内人士称,此类赠送面积的产权往往比较模糊,容易发生纠纷 |
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俗话说“道高一尺，魔高一丈”，购房纠纷也是如此。即使我们总结了购房中的9大雷区，并指出具体的“排雷”方法，但南宁房地产发展迅速，很多新问题新纠纷会不断冒出来，一些不良开发商还会不断出新招“坑”购房者。因此，我们必须密切关注市场变化，并警惕可能发生的购房新纠纷，未雨绸缪才能维护自身的合法权益。
预警1:精装修合同不清
预警2:赠送面积产权不清
预警3:绿地车位权属不明
预警4:“一房二卖”可能增多 ……[详细] |
| 本报记者 邝钰基/文 蒙海/图 |
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| [温馨提示]房产投诉部门 |
1、南宁市房地产监察支队
办公地址：星光大道37—1号综合楼三、四楼
受理范围：该支队负责直管公房、商品房预售、物业管理、房屋装饰装修、房屋租赁、房屋中介机构、白蚁防治及房屋安全等房产各个领域执法监察。
投诉电话：0771-4856383
2、南宁市工商局双生分局第五工商所
办公地址：金湖路 65 号一楼（南宁市工商局）服务大厅内
受理范围：受理商品房在交易环节中包括虚假广告、不履行合同等方面的买卖纠纷。不涉及经济适用住房、廉租房和房改房等公房。
投诉电话：0771-5518439 |
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