南宁楼市限购令周年记开发商购房者上演博弈大战 _新浪乐居广西

【摘要】2011年3月1日，南宁市住房“限购令”正式实施，标志着南宁楼市强震来袭。2012年2月29日，南宁楼市调控一周年之际，新浪乐居梳理了全年楼市动态，与您一起回顾2011调控强震，翘望2012楼市走势。

52套

南宁限购令实施首日商品房签约52套
　　南宁市住房保障和房产管理局政务信息网显示，仅限购令生效前1日(2月28日)，南宁市商品房成交446套，存量房成交132套；而限购令正式生效的首日(3月1日)，南宁市商品房出现骤降，回落幅度相当大。「详细」

开盘

限购首周零开盘南宁3月或将遇倒春寒
　　限购首周南宁楼市零开盘，售楼部冷冷清清，成交骤减观望浓厚……3月1日，南宁限购令执行以来，南宁楼市寒气逼人，各大楼盘人气和成交骤然下降，与限购前形成强烈反差。而本周南宁楼市将继续上演“零开盘”，3月楼市或将遭遇“倒春寒”。「详细」

>5成

限购效力显著3月住房成交量下降超5成　　
　　南宁市住房“限购令”从实施至4月1日正好满月。据南宁市住房保障和房产管理局政务信息网显示，3月份，南宁市商品房累计成交备案量(以下简称成交量)为3526套，环比2月的8621套，成交量下降了近6成；而二手房累计成交719套，环比2月份的1525套，成交量下降了5成多。「详细」

31434套(截止6月27日)

上半年南宁楼市成交持续低迷
　　南宁市住房保障和房产管理局政务信息网数据显示：1月1日~6月27日，青秀商品房成交15640套；西乡塘商品房成交5598套；兴宁商品房成交3502套；江南商品房成交4552套；良庆商品房成交1757套；邕宁商品房成交385套。「详细」

43746套(截止11月25日)

房开跑量心切南宁楼市岁末供应井喷
一边是源源不断的楼市新增供应，一边则是调控高压下不断压缩的楼市需求，供求的失衡，直接导致楼市库存量迅速飙高。来自南宁市住房保障和房产管理局政务信息网的最新数据，截至11月25日，南宁商品住房累计可售面积4598562.21平方米，套数43746套。「详细」

一成

去年南宁商品房销量下降一成
在楼市处于“限购、限贷、限价”的敏感期，根据南宁市住房保障和房产管理局网站数据，去年1—12月，全市新建商品房成交面积536.4万平方米，同比下降10.22%，成交套数57145套，同比下降7.27%。「详细」

南宁限购实施半月后房价涨跌
不一走势不明朗

　　限购令实施后，南宁楼市一度陷入“窒息”状态，各方都在屏息观望。对于涨跌不一的态势，业界认为，这是房地产商对于限购令后市场走向的一种“试水”行为。从某种程度上讲，下一步的房价走势并不明朗。「详细」

住房限购令“满月”成交量应声
锐减房价未见松动

　　住房限购令颁布首月(即3月份)，无论是新建商品房的成交面积还是成交套数，当月环比下降都超过五成，二手房的成交套数环比下降也超过五成。记者采访后发现，虽然新建商品房和二手房均出现成交量锐减现象，但房价未见松动。「详细」

2010年-2011年南宁商品住宅量

南宁楼市大刮打折优惠风
折后房价依旧坚挺

　　政策调控下，选择各种方式调价的开发商阵营日益壮大，随着国庆节即将来临，南宁楼市“一口价房源、打折、购房即送大礼包”频现，打折优惠风一夜间刮遍整个南宁楼市，然而打折过后房价依然坚挺。
「详细」

不惧调控压力南宁房价坚挺不降

　　调控下的年末楼市，随处可见大幅优惠促销信息，部分开发商甚至出现降价以求销量。但是，稍微留意会发现，各城区依然有楼盘“无动于衷”，下半年以来价格一直坚挺，没有出现任何松动迹象。「详细」

2011年南宁商品住宅单价段成交比例情况

"五一"南宁楼市优惠多表面
"折上折"实际未降价

　　今年“五一”期间，开发商虽然推出了多重优惠，但由于限购令“挡”住了大量的投资者，在楼盘数量没有减少、购房者数量“缩水”、调控形势依旧严厉、投机性购房得到抑制的前提下，南宁的房价并没有实质性的降低。「详细」

南宁房价止涨特惠不止步

　　2011年以来，楼市调控之严前所未有。如今，新盘低开，老盘优惠，尾盘特价……降价、优惠已成为楼市无法逃避的关键词，甚至有楼盘一路狂奔，直降3000元/平方米。房价止涨了，优惠增多了，而刚需产品则成为淡市之下的大热之选。「详细」

2011年南宁商品住宅供求价走势图

开发商抓紧“调计划”
　　限购实施后，部分开发商近期的开盘计划告吹，除此之外，一些预计3月初亮相的新项目也放缓了推盘的节奏。不少房企甚至临时决定调低销售任务，比如原本计划2011年销量翻番的目标，被调成了力争翻番。「详细」

乐观开发商：按计划推出新产品
　　限购政策执行后，不少实力雄厚的知名房企仍会按照原定计划推货，产品均以迎合刚需购房者需求的房源为主。由于拥有较好的口碑和过硬的品质，这些楼盘的开发商们很容易赢得刚需购房者的青睐，因此，在限购政策之下，他们依旧表露出积极乐观的态度。「详细」

五一小长假南宁楼市未现“黄金市” 开发商连叫苦
　　刚刚过去的“五一”小长假，让南宁楼市的多数楼盘开发商大失所望。尽管有少数楼盘迎来火爆的销售场面，但更多的楼盘销售负责人坦言，“五一”小长假未现楼市“黄金市”。甚有楼盘负责人透露，“五一”期间不仅楼盘成交量骤减。「详细」

调控紧逼南宁开发商突围
势在必行
　　从限贷、限购到限价，再到频繁的加息，以及随时可能降临的新一轮调控。在调控层层加码的重创之下，楼市人气骤降，成交大幅萎缩，开发商资金趋紧……在这样的情形下，开发商纷纷通过优惠促销、转战商业、拓展融资渠道等方式寻求突围。「详细」

南宁楼市连续两周"零开盘" 是中场休息还是备战"金九银十"?
　　7月的前两周，南宁楼市再次上演“零开盘”，而接下来也并不乐观，确定开盘时间的楼盘寥寥无几。正如业内人士所说，楼市如球赛，现在已经进入了中场休息阶段，开发商正在进行中期盘整，整装待发以备冲刺“金九银十”。「详细」

开发商发力冲刺年底推盘
高峰将至
　　即将过去的10月，南宁楼市交出的成绩单并不让开发商感到满意。对开发商来说，今年余下的两个月销售任务非常重，甚至有开发商宣称“很难完成”但又必须“不遗余力”，“年末开发商有回款压力，任务压力，而且即将迎来春节前后淡季。「详细」

备战楼市“冬季” 南宁开发商“储粮”众生相
　　调控高压下，迫使投资、投机性购买力淡出市场，仅存的刚需不少也举起观望大旗，成交量因此迅速滑落。越来越多的开发商面临存货压力，尤其中小房企的销售额同比都呈现出普遍下降的态势。在目前楼市情况下，如何“备粮过冬”将体现南宁开发商的智慧。「详细」

南宁楼市：形势严峻开发商
走为上计
　　近期发生的一连串调控“大事件”，令本已秋意甚浓的楼市加速入冬，也彻底打破了开发商希望调控政策在年末松动的美好愿望。面对严峻形势、前景不明的市场，不少开发商纷纷出招，走为上策。「详细」

限购令下南宁开发商以活动
积聚人气
　　在限购限贷双限高压下，房子的销售问题变得让人担心起来，楼盘推新的密度也在逐渐减弱或萎缩。此时，为了带旺楼盘人气，邕城楼市的各个开发商都在做些什么呢？记者上周走访发现，不少开发商或借助社区活动，或开展各类公益宣传活动，以此为楼盘积聚人气。「详细」

南宁房价没有降开发商促销
花样百出
　　近两个月来，楼盘促销短信满天飞，这只是当下南宁楼市促销战的一个缩影。南宁限购令实施已经4个月，回望楼市上半场，尽管博弈仍是主轴线，但市场已由前期的按兵不动过渡到了开发商设法走量的阶段，打折促销之风劲吹、价格战硝烟弥漫就是最好的佐证。「详细」

南宁楼市：开发商不再羞答答一口价房源赤裸裸
　　调控不松，房子难卖，不少外地开发商上演跑得快，有些楼盘甚至“裸价”开卖。近段时间，南宁楼市一口价房源也开始集体冒头，一场一口价“特惠风暴”已经刮起。特惠频出，是开发商借此聚拢人气试探市场？还是扛不住以“裸价”开卖了？「详细」

频抛“起步价” 南宁开发商
心急揽客
　　“起步价3218元/平方米，不分户型、部分楼层一口价”、“5680元/平方米起”、“新品6330元/平方米，预约享优惠”……近期，记者走访发现，不少楼盘在开盘前大方公布其销售价格，将其开盘的起步价作为广告宣传的重点。「详细」

购房者:对限购反应不大已有应对措施
　　对于已经生效的限购令，不少市民在接受记者采访时表示，前段时间便已知道限购令，不过已想好了应对举措。走访中，记者还发现不少市民虽说对限购合的推出没有表现出强烈的反应，但还是在一定程度上延缓了他们的出手速度，观望成了他们当下最真实的心态。

南宁楼市：市场反应慢市民齐观望
房地产业经过这么多年的发展，购房者已经变得十分理性。即便在当下市场遇冷，价格下降的时刻，以及一些“特价房”、“起步价”的诱惑下，大多数购房者仍不为所动，市场观望情绪浓厚。

限购令下南宁部分购房者走偏门寻突围
　　如今，在国家调控的强势威力下，对于已经拥有两套房产或以上的家庭来说，买房已经没那么容易，但是，还是有不少买家固执认为，房产的投资才是最为稳妥的投资，所以，不少市民为此寻求突围的方式，有些人还是找到了可行的办法。「详细」

南宁:受限购令影响超半数受调查者放弃购房计划
　　南宁市住房限购令自3月实施至今已有三个多月。为评估实施效果，南宁住房保障和房产管理局从3月29日起在其政务网站上发放调查问卷征集社会意见。结果显示，限购令对当地房地产消费影响明显，受限购令制约的受调查者中，有超半数放弃了购房计划。「详细」

南宁购房者调查：即使降价我也未必买得了
　　对于购房者，限购令的出现，让大量买得起房的人失去买房资格，只能望房兴叹；一些有资格买房的，因资金实力有限仍买不起；剩下那些既有资金又有资格的购房者，也不一定会立刻出手，他们多在等待房价进一步实际性下调，于是纷纷观望。「详细」　　

南宁部分楼盘价格有松动购房者金伺机而动
　　不少购房者认为，在“金九银十”这个传统的销售旺季，开发商的优惠促销力度会有所加大。因此很多购房者已经将下半年作为出手的最佳时机，利用近期这段时间来了解各楼盘的详情，在下半年寻找出手良机伺机而动。
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南宁楼市：突围制胜购房者看价买房是硬道理
　　淡市之下，那些曾经因为房子太好卖而不被重视的营销手段，如今都被激发出来了，甚至还不断推陈出新。购房者也因此无时无刻不处在一种“被推销”的境地之下，那种久违的“上帝”的感觉又回来了。「详细」

年末置业南宁购房者心态
各不同
　　严厉的楼市调控贯穿整个2011年，随着政策的不断深化，从11月份开始，邕城楼市优惠促销不断，部分开发商开始以价换量，如坚冰一般的房价也终于有了松动的迹象。反映到购房者身上，其心态也随之出现明显分化，有人选择果断出手，也有人选择继续等待。「详细」

名称：荣和摩客moco社区
价格：6600元/平米起
动态：二期新品房源预约中。1号楼LOFT户型推出首付分期付款，首次付3万元，4月内分三期付完余款，每套总价约35-36万元，平层价格区间6200-7200元㎡
地址：西乡塘区北湖北路6号「详细」

名称：瀚林山水源
价格：5800元/平米起
动态：2月18日，瀚林山水源加推100套房源，户型为77㎡阔绰两房，86㎡、92㎡、98㎡2+1房，105㎡、126㎡3+1房。目前优惠是认购享82折、5天内签约减2万购房款特惠。
地址：兴宁区南梧路6号「详细」

名称：保利城
价格：均价7000元/平米（含精装）
动态：89-120平方米2+1房和3+1房在售
地址：江南区五一西路「详细」

名称：荣和大地
价格：均价9400元/平米
动态：2期89平方米2+1、3+1水景房在售，均价9400元/平方米。项目110-140㎡新品即将推出
地址：青秀区凤凰岭路1号「详细」

名称：观澜溪谷
价格：4500元/平米起
动态：1号楼和21号景观楼在售，面积区间为52-59平方米的一房、115平方米的三房、花园洋房在售，折后均价5300元/平方米；项目推出10多套特惠房，折后4500元/平方米起。
地址：青秀区仙葫开发区中段121号「详细」

名称：瀚林御景
价格：均价6350元/平米
动态：2月18日特惠首次加推保留单元7#和8#楼，共20套房源。户型为85-92㎡2+1房，均价6300元/㎡。老带新享额外99折、一次性付款再减1万元购房款。
地址：西乡塘区大学东路9号「详细」

名称：宏桂东昇
价格：均价5200元/平米
动态：4号楼在售，最高94折优惠，折后均价为5200元/平米，户型有89平米的2、119-122平米的3房。此外，宏桂东昇3号楼目前正处于打地基阶段，计划在4月份面市
地址：青秀区民族大道延长线
「详细」

名称：荣和山水绿城
价格：均价6600元/平米
动态：少量57-289平方米房源在售，折后价6600元/平方米。2期第9批房源现正接受咨询预约，预计3月份上市。预约交5000元可抵20000元房款，老带新有优惠
地址：兴宁区明秀东路88号「详细」

编辑：陈龙江　设计：杨倩